“嗯，没问题。”

陈盼他们既然愿意花费1000万+老陈的人情来请我分析汽车产业，自然会有他们的目的。

不过，这不是我该去管的事情，我也没兴趣去管他们这些狗屁倒灶的事。

呵呵！

“那我先从国家层面来分析下国内的汽车产业。”

“分析汽车产业就不能单独谈汽车，反而从房地产产业谈起，首先就是就业和税收的问题，房地产产业一直来也是我们经济中的支柱产业，这个行业创造了无数的就业岗位，同时也带动了其他很多相关的产业。”

“比如，装饰装修，家电家具，建材，钢铁，水电，玻璃以及财政收入，包括各种税收和土地出让收入等，尽管无数的媒体在喷中国的房地产，但我们依旧无法忽视房地产行业在国家经济中的地位。”

“只是房地产行业发展到现在可以说已经榨干了民众的潜力了！

所以国家需要有一个新的产业能来替代房地产行业，在这个新的产业能完全替代房地产的地位之前，国家是不会允许房价暴跌的！”

在我说到这里的时候，陈盼说道：

“吴总，为何你说房地产行业已经榨干了民众的潜力了？”

“陈总，你问的很好，大家都知道现在我们流行提前消费，也就是按揭！”

“是的”

“但是按揭是要交利息的，100万的房子按揭的后，利息的费用少则几十万，多则上百万。

这意味着买房的人，把未来几十年的消费潜力给透支了！”

“实际上20世纪30年代，从美国开始爆发的经济危机，很大一部分原因在于按揭！

也就是所谓的提前消费！

这个具体内容以后有机会和你们聊。

呵呵。

今天先讲咱国内的普通民众。”

“对于普通上班族来说，他一生的收入大概率是有定数的！

以前大家买房，可以把房产作为投资的手段，因为会涨价，会增值，只要有人接手，转手的时候多少能赚点。”

“可这个就是一个击鼓传花的游戏，当人口减少，购房欲望大幅度降低的时候，一旦没人接手，房价不涨或者下跌了。

那么这些提前消费透支的压力，就会快速的在这些买房人身上体现出来！”

“而现在，经济下行，未来收入预期普遍下降的情况下，提前消费的坏处就越来越明显！”

“这个问题，国家其实多年前就已经考虑到了，比如房地产行业进入衰退期后，会可能出现什么情况，比如失业人口增加，比如税收下降等，所以这时候，需要有一个新的产业能吸纳这些失业人口，能补上房地产业开始衰退后的税收缺口。”

“当然，未来中国房地产还会有一个爆发期，这个爆发期会在台海问题解决且美国彻底衰退之后。

这个问题以后有机会咱再聊，先聊目前的事情。”

“就目前来说，从全球看，什么样的产业能有房地产行业如此大的规模么？很显然汽车产业是其中的一项。

新能源产业是也其中的一项，而这两项在一定程度上又相互关联。”

“按照官方的数据，国内房地产Gdp占比大概率在8%左右，实际上，我个人觉得房地产在经济中的占比估计会超过10%，关联的产业也非常多。