书评：“打劫”房地产，就趁现在！（1） “打劫”房地产，就趁现在！ ——《地产江湖》里的那些事 “没有一个行业能积聚天文数字般的社会财富，能让人一夜暴富，能在短期内造就大量的亿万富翁——除了房地产。” “无论你已经是‘房奴’，还是正在努力成为‘房奴’　，总有一天一定会明白：人活一辈子，必定要了解房地产；了解房地产，必要知晓些内幕！” 阿祥的《地产江湖》，直接告诉了我们这个事实。 值得推敲的是，作者阿祥不止想要表现地产开发商是如何一步一步走向成功。他更想从地产开发商的角度，向我们展示，他们如何策划、推销，还有在地产竞争中，那些潜规则。 《地产江湖》中，没有采取买房族的角度来叙述故事，它直接的切入点是地产开发商，因此，我们更能从高处窥视，房地产的秘密！ 任何一个房地产开发商必然和政府保持着特殊联系，他们要从政府那里征地，他们要以最合理的低价格将地买入，进行一定的策划，再把地以楼房的形式高价卖出。而每个房地产开发公司，都不可能在一定时间内只拥有一块土地。他们必须进行土地储备，如此，他们的开发才能前后相继，甚至交叉进行，资金才能周转并发挥最大效用。 众所周知，搞房地产开发，任何一个环节的“资金链”出了差错，都会引发连锁反应，导致全盘链条的断裂。有时仅仅几千万“资金链”的脱节，便可以引发十亿甚至数十亿“资金链”的断裂和崩溃。这种断裂和崩溃足以让任何一个房地产大鳄瞬间陷入破产的困境！所以，他们还要好好地跟银行打交道。 可是，这样就容易出现问题了。开发商经常利用商业银行的金融漏洞，钻政策空子。比如，虚报房价，“假按揭”　，“空手套白狼”　，“借鸡生蛋”。　开发商“得到建设资金后，有的房子还在图纸上，开发商就开始搞“内部认购”。建设施工按进度付款又可以拖欠一部分资金。然后再用假按揭套取更多的资金。其典型的手法是将一大堆员工或不明真相者的身份证收拢来，签订虚假的购房合同，最后抱到银行去套现。所以，有时操作数亿元的大项目，他们手头仅仅有个一两千...